华贸中心的ESG进化论：从商业地标到生态共同体

  就在刚刚过去的10月，由北京市朝阳区发展和改革委员会（CBD管委会）、北京市朝阳区商务局指导，GRESB（全球不动产可持续发展评级体系）主办，北京华贸中心协办的GRESB评级中国区发布会成功举办。华贸中心首次参评GRESB，即获得最高“五星评级”，并在“综合体赛道”中取得全球第一名的成绩，荣膺“全球行业领导者”称号。其中，在混合用途、内部管理和绩效等多个核心维度和指标上获得满分，被授予“房地产绿色之星”称号。GRESB评级体系被业界视为ESG表现的“通用语言”，并被全球金融和长期资金市场广泛认可，标志着华贸中心ESG实践得到国际权威标准认证，领跑行业发展。

  GRESB首席财务官Mong-Trang Sarrazin（阮孟庄）女士对此评价道：“华贸中心的实践历程是一个强有力的典范，展示了当ESG被奉为价值驱动力而不单单是合规要求时所能创造的无限可能”。她特别强调，华贸中心在管理、社会和治理标准方面都取得了最高分，这不仅反映出他们的雄心，也体现了卓越的执行能力。

  这样的成就并非一蹴而就。从诞生之初，ESG的理念和基因就深深埋入了华贸中心。

  从2003年破土动工开始，“对城市负责、对社会负责、对历史负责”的理念就开始融入华贸中心建设的方方面面，这片曾经的“CBD边缘之地”便开启了从重生到商业地标再到生命共同体的蜕变。

  以可持续发展为出发点，华贸中心通过中空Low-E 玻璃幕墙、VAV变风量中央空调、先进的楼宇自控系统和智能 IOC 系统的自主创新科技，将ESG理念落地成为可感知可量化的体验。

  在这一理念指引下，华贸团队将可持续发展理念深度融入业务模式与项目运营管理中。为积极做出响应国家“双碳”战略，华贸中心早在2021年就制定了碳达峰、碳中和行动计划，通过智慧运维、设备更新等措施，连续四年实现单位产值能耗年下降4.5%的目标。

  在华贸中心的ESG实践中，绿色运营不仅关乎减排，更关乎效率与创新的双赢。

  能源结构变革是华贸中心实现碳中和的基石。华贸中心自2024年起，已全面实现100%绿色电力运营，全年引入绿电超4000万度，累计减少二氧化碳排放24000多吨，相当于种植约130万棵树。

  据华贸中心团队介绍：“从初期设计规划就将建筑节能放在了很高的位置。华贸写字楼空调系统采用的内区VAV变风量+外区四管制风机盘管系统，本身就是很节能的一类系统，”。

  更令人印象非常深刻的是华贸中心自主开发的IOC智能运维平台。定制开发的AI智能策略运维系统，实现站内无人值守，根据楼内空调负荷的变化，通过AI智能平台对采集数据来进行分析，选择最佳运行策略，仅通过该平台实现冷站运行节能率达到11%。

  全面循环策略同样令人瞩目。北京华贸中心在2007年便已完成了超过3万平米的屋顶绿化，是当时北京面积最大的屋顶绿化项目之一。

  华贸中心还透露了未来的创新计划：“将充分的利用采光好的屋面、户外停车场区域建设分布式光伏电场，实现风、光互补，光储直柔的分布式新能源发电模式”。

  ESG从来不是独角戏。华贸中心ESG实践的独特之处正在于此——构建了一个利益相关方共同参与的生态系统。

  华贸中心率先发起了《华贸中心ESG生态联合行动倡议》 ，旨在将可持续发展理念从企业责任转化为社区共识。这一倡议成为了整合各方力量的纲领性文件。

  为了增强ESG的趣味性和参与感。华贸中心还组织多元主题活动，一系列创意活动吸引了大批环保参与者。 例如，他们曾举办“环保兑换”活动，鼓励人们用旧物兑换绿植；也已连续7年举办地球日主题活动，使之成为社区环保文化的一部分。此外，还组织了如“全球战塑”、公益植树等兼具全球视野与本地关怀的活动，让环保行动变得生动而富有吸引力。

  华贸中心的成功，首先在于它超越了物理空间的局限，通过ESG理念将地块转化为一个凝聚共识的价值磁场。这种认同感，在华贸主力店北京SKP的实践中得到了生动体现。2022年，北京SKP创下数百亿元的销售额，ESG如同一道隐形的筛选机制，吸引了那些注重长期价值、追求品质与责任的群体，从而形成了可持续的消费生态。

  华贸中心的另一个显著成就，是成为国际一流企业的聚集高地。从德意志银行、蒙特利尔银行到强生、道达尔、特斯拉，超过500家有名的公司选择在此落户。

  通过ESG，华贸中心重新定义了城市综合体的外在形象与社会认知品格。它不再是冷硬的建筑集合，而是一个有温度、有态度的生命体。

  戴德梁行陈夏青也印证了这一观点：“华贸中心没有把ESG当附加项，而是理解其与资产长期价值的关联。无论是投入资源做绿色运营，还是细化治理流程，本质都是通过ESG提升管理效率、降低风险，这种以价值为导向的认知，让各项举措更落地、更扎实”。

  2025年，华贸中心参与共建“ESG全球生态协作赋能平台”与“全球商务会客厅”，标志着其ESG战略完成了从内敛到外展的关键转折。

  在标准制定方面，华贸中心作为首批单位参与制定《商务楼宇净零运营与碳中和评价规范》、《商务楼宇运营管理与服务绩效评价》等标准，推动行业低碳转型。

  华贸中心团队还展望了未来的技术创新方向：“将华贸写字楼的办公区内的低品质热量进行收集，经过品质提升后形成高品质热量，为华贸公寓和两个酒店提供生活热水供应。同时充分的利用原有废弃的储油井，进行雨水收集，用于室外绿植养护”。

  华贸中心对于此次获奖异常冷静：“荣获GRESB五星评级，对我们而言是一个里程碑，更是新起点。下一步，我们将聚焦智慧与共生，建设更智慧的能源管理平台，并从空间运营者升级为绿色生态营造者”。（图片由图片由华贸中心提供）